По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами:
- За первое полугодие 2017 введено в эксплуатацию столько же недвижимости сколько за весь пошлый год (почти 300 тыс м.кв.)
- Только в этом году разрешение на строительство в Киеве получило еще 30 компаний.
- Предложение превышает спрос в несколько раз (с начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах).
- В Киеве более 150 "проблемных" объектов из которых около 80 - незаконное строительство (с которым никто не борется).
Избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно лишь при реализации двух одновременных решений:
1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).
2. Упрощение механизмов кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели - переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).
Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых.
Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:
- с десяток банкротств застройщиков,
- тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях
- виток девальвации
- замораживание строительной отрасли на несколько лет
...И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало))
