Экономист Алексей Кущ указывает на отсутствие корреляции между заявлениями премьера.
Он напоминает, что буквально недавно Денис Шмыгаль говорил, что через 15 лет без реформы и повышения налогов нечем будет платить пенсии.
При этом повышение базового актива страны, одной из главных ценностей народа – земли – прогнозирует вдвое через несколько лет.
"В этом и проявляется вся суть этой так называемой земельной реформы.
Если есть актив, он продается, должна быть конвертация реформы в рост экономики и улучшение благосостояния населения.
Но при этом через 15 лет нечем будет платить пенсии, как говорит Шмыгаль.
Специфическая конвертация", - говорит экономист.
Эксперт говорит, что ценообразование земли отличается от ценообразования других товаров.
Во-первых, земля товар рентный и зависит от стоимости аренды.
"У нас любят сравнивать с высокими ценами на землю в Европе, но забывают добавить, что и аренда там в разы выше. Почему на Западе высокая рента и арендная плата?
30-40% в структуре арендной платы занимают дотации, которые госбюджет выделяет арендатору.
В цене продукции фермера до 30% - это дотации государства.
Соответственно, он может производить продукцию с более высоким уровнем добавленной стоимости – молоко, ягоды, овощи, а не технические культуры: рапс, подсолнечник, кукурузу, зерно.
И может зарабатывать в несколько раз больше, чем украинские фермеры. Поэтому выше арендная плата", - объясняет Алексей Кущ.
Во-вторых, напоминает эксперт и о доходности альтернативных инструментов.
Если государство привлекает долги под 10-15%, высокий уровень доходности инвестор будет планировать и от земли.
Грубо говоря, если можно вложиться и нажиться на ОВГЗ, зачем много тратить на землю?
Но кроме цены гектара, важно оценить и перспективы рынка для самой земли. То есть в какую цену ей обойдется рынок.
"Как писал Карл Маркс, есть дифференциальная рента А и В.
Если упрощенно, то дифференциальная рента А – экстенсивный путь землепользования, когда выжимается природное плодородие.
Дифференциальная рента В – интенсивный путь, когда доходность земли повышается за счет инвестиций в нее, в повышение плодородия.
Выбор между дифференциальными рентами простой.
Если ты ведешь хозяйство на украинском черноземе, то получаешь тот же урожай, что получил бы в Европе на плохой почве без капитальных инвестиций.
Ты экономишь на капитальных вложениях в землю, выжимаешь ее ресурс и получаешь земельную ренту, -говорит экономист.
-Маркс говорил, что если есть возможность получения дифференциальной ренты А, никогда не будет землепользователь стремиться к получению ренты В.
Простыми словами, если из нашего чернозема можно выжимать максимум, выращивая кукурузу, рапс, сою и зерно, никто не будет здесь развивать капельный полив для выращивания овощей.
В нашей модели рынка земли мы обречены на дифференциальную ренту А.
То есть на экстенсивный путь развития и выдавливание последних ресурсов из нашей земли.
Как ни парадоксально, чтобы перейти к дифференциальной ренте В, нужно, чтобы у нас произошло полное истощение земли и появились идиоты, которые захотели бы в нее инвестировать".
"То, что рынок открывается только для физлиц и 100 га в руки никого не должно вводить в заблуждение.
Если бы уже сейчас не создавались схемы по массовой скупке земель, не было бы смысла рассматривать закон о консолидации земельных участков.
При покупке до 100 га и физлицами она смысла не имеет.
Консолидация, а именно снятие всех ограничений с механизмов пользования землей, севооборота, экологического качества продукции, принципов добрососедства, стандартные межевые знаки и дать право через суд забирать соседние участки без согласия владельцев в обмен на непонятно что – эти нормы нужны в случае масштабной консолидации тысячами гектаров", - предупреждает А. Кущ.
"Сейчас нет никаких ограничений по консолидации земли на банки – можно хоть 1 млн га.
Уже сейчас некоторые наши лендлорды присматриваются к покупке свои банков.
В ближайшее время будет 1-2 покупки на рынке банковских активов.
Это делают, чтобы использовать их для скупки земли через кредитно-залоговые схемы, - рассказывает Алексей Кущ.
- От формата земельного банка мы отказались, и у нас будут земельные ломбарды.
Как работает ломбард?
Человек приходит с бабушкиным кольцом и его не покупают, а якобы дают кредит на несколько часов под сумасшедшие проценты.
Человек кредит не возвращает, и кольцо переходит к ломбарду. Человек хочет продать, ломбард купить, а оформляется все как кредитно-залоговая схема".
Следующий вариант, объясняет экономист, давно и успешно опробован нашими торговыми, почтовыми и ювелирными компаниями, некоторые из которых представляют собой конгломераты ФОПов.
Когда под общей юридической оболочкой работают сотни ФОПов, оформленных на сотрудников.
С землей тот же принцип.
"Кто запретит нашим лендлордам создавать конгломераты владельцев мелких земельных участков?
В руки по 100 га, а десять человек – это уже тысяча га, сто человек – 10 тыс. га.
Средний конгломерат ФОПов состоит из 200-300 ФОПов.
По аналогии берем для земельной консолидации и получаем по 20-30 тыс. га на одну структуру.
Параллельно с покупкой земли на подставных лиц можно подписывать с ними договора на выкуп с отлагательным условием, договор залога. Возможностей обезопасить схему множество", - резюмирует Кущ.
